Jouw woning verkopen voor de maximale prijs in een zo kort mogelijke tijd

Verkoopstyling maakt het verschil

Met verkoopstyling in 3 verschillende opties, bestaande uit verschillende pakketten en prijzen, laat ik je zien dat je met kleine aanpassingen een groot effect bereikt. Vaak gewoon met jouw eigen inrichting. Als je bereid bent veel zelf aan te pakken houd je de investering laag. Dit gaan we doen:

In 5 duidelijke stappen je huis nalopen, zodat je woning aantrekkelijk is voor kijkers
De ruimtes optimaal benutten, zodat elke m2 meetelt voor dat extra hoge bod
We lossen de 3 grootste afknappers van kopers op, zodat jij niet in die valkuil stapt
Alle ruimtes in huis rustig en ruimtelijk over laten komen, zodat kijkers het gevoel krijgen: ‘hier wil ik wonen!’
Ervoor zorgen dat alles goed op de foto staat, zodat je veel views op Funda krijgt

Elke m2 van jouw woning is nagelopen op afknappers

Met gebruik van eigen of gehuurde meubels en accessoires

Helpt je langer vast te houden
aan de vraagprijs

Helpt je sneller je ideale koper te vinden

Met verkoopstyling maak je jouw woning snel aantrekkelijk voor kopers, zodat jij de maximale prijs voor jouw woning krijgt.

De basis van verkoopstyling is het stylingadviesgesprek bij jou thuis waarin ik je meteen ga helpen en gelijk dingen laat zien. Dus bijvoorbeeld:

Hoe je jouw woning net iets anders indeelt, zodat het allemaal nog ruimer en mooier lijkt
Hoe je speelt met licht, schaduw en raambekleding, zodat je huis bij elk type weer fijn voelt
Hoe je elke ruimte een duidelijke functie geeft, zodat mensen zich er al zien wonen, werken en relaxen
Hoe je op de juiste manier met kleur omgaat, zodat het een rustig geheel blijft
Hoe je sfeer en huiselijkheid toevoegt, zonder dat het te persoonlijk is
Hoe je bijzondere kenmerken van jouw huis benadrukt, zodat deze ook de kijkers gaan opvallen
Hoe je de zaken waar kijkers op afknappen aanpakt, zodat jij niet in deze valkuil stapt
Hoe je in 5 duidelijke stappen je woning naloopt, zodat je niets over het hoofd ziet
Ik vertel je de 3 grootste fouten die makelaars maken, zodat je een makelaar selecteert die niet één van die fouten maakt
Ik deel de 3 misverstanden bij het kiezen van een makelaar, zodat je een makelaar selecteert die bij je past
Hoe je slim klaar bent voor een bezichtiging, zodat dit tijdens de ‘morning rush’ niet veel tijd kost

En last but not least:

Verkoopstyling 'Sprint'

Stylingadvies

Een adviesgesprek in jouw woning zodat je weet wat jouw huis aantrekkelijk maakt voor kopers.
Hulp bij het selecteren van meubels die bijdragen aan de presentatie.
Je ontvangt voor elke ruimte duidelijk stappen, zodat je weet welke taken er gedaan moeten worden.
Je ontvangt een demonstratie van styling met jouw eigen accessoires, zodat je dit zelf op andere plekken toepast.
Je ontvangt tussentijds feedback op foto’s die je maakt van jouw vorderingen, zodat je het beste resultaat bereikt.

Jouw investering: € 297 incl. BTW

Verkoopstyling 'Fotofinish'

Stylingadvies & Fotografie

Met verkoopstyling ‘Fotofinish’ maak je de presentatie van je woning helemaal af met professionele vastgoedfoto’s en woningvideo, zodat je deze aan de (internet-) makelaar van jouw keuze aanlevert.

Naast alles zoals beschreven bij Verkoopstyling ‘Sprint’, is in dit pakket inbegrepen:

Een fotostyling sessie voorafgaand aan de fotografie, zodat we je woning helemaal nalopen.
We maken 20 – 25 professionele vastgoed foto’s, een 360° foto van elke ruimte en een woningvideo, zodat je woning optimaal tot zijn recht komt en goed presteert in de zoekresultaten van Funda.
Plus: de coördinatie van het verkrijgen van plattegronden en het meetrapport volgens NEN 2580 én het verkrijgen van een Energielabel, zodat dit in één afspraak geregeld is.

Jouw investering: € 697 incl. BTW

Verkoopstyling 'Estafette'

Stylingadvies, Styling, Fotografie en meer...

Geen tijd of geen feeling voor styling? Laat het aan mij over! In dit pakket help ik je niet alleen met fotografie, ik help je ook met de hele styling én coördinatie van eventuele extra’s, zoals schilderklussen, professionele schoonmaak, huurmeubelen of hulp bij inpakken.
Dit is maatwerk, dus de prijs is een indicatie.

Jouw investering: vanaf € 1547 incl. BTW

zij gingen je voor...

‘Fantastisch hoe Karen met haar ruimtelijk inzicht én passende en sfeervolle attributen de woning heeft ingericht.’

Renée – verkoper – Conradstraat 82 c Amsterdam

‘Behalve een geweldige styliste is Karen ook een heel leuk, vriendelijk en prettig mens! Ik adviseer iedere verkoper een beroep op haar te doen!’

Agnès – verkoper – Prinseneiland 15 c Amsterdam

‘Karen had zeer goede suggesties voor kleuren, licht en decor. Haar eigen aanvullende accessoires waren ook erg nuttig.’

André – verkoper – Roerstraat 108 III Amsterdam

‘Visie en gevoel voor stijl en ook de professionele uitstraling zorgden voor een goed gevoel om zo ‘ n belangrijke opdracht aan Karen over te laten.’

Jos – verkoper – Van Haerlemlaan 38 Castricum

‘Karen houdt goed rekening met wat er aanwezig is en heeft respect voor de huidige inrichting.’

Petra – verkoper – Muiderberg

‘Karen heeft mij echt stap voor stap uitgelegd wat belangrijk is om te benadrukken en heeft mij tal van slimme opruimtips gegeven.’

Danelle – verkoper – Amsterdam

‘Omdat mijn woning al enige maanden te koop stond, zonder bezichtigingen, bekeek Karen mijn presentatie op Funda en gaf per ruimte tal van tips en adviezen, zodat mijn huis nu is verkocht.’

Pim – verkoper – Flintdijk 27 Roosendaal

‘Karen heeft ons heel fijn geholpen om het appartement een frisse en mooie uitstraling te geven.’

Duco – verkoper – Eerste Atjehstraat 6 D/E Amsterdam

‘Je persoonlijke benadering en het meedenken in het traject. Dat was echt heel fijn. ‘Je bent een topper!’

Anita – verkoper – Gerda Brautigamstraat 14 Zaandam

‘Dank je wel voor de mooie, nieuwe foto ‘ s! Ze zijn prachtig.’

Fleur – verkoper – Baden Powellweg 43 Amsterdam

‘Bijzonder hoe Karen, respectvol en met de bestaande, ietwat ouderwetse inrichting van onze vader toch een huiselijke sfeer heeft neergezet.’

Puur Makelaars – verkoper – Memlingstraat 17 Amsterdam

‘De kids en ik zijn heel blij met een nieuwe start straks. Mede door je mooie foto ‘ s.’

Kim – verkoper – Claude Monetstraat 96 Zaandam

Over Karen

Hoi, ik ben Karen Luiken en ik ben zowel verkoopstylist als woningfotograaf, en dat is een unieke combinatie. Als stylist kijk ik door de ogen van de fotograaf en zie ik meteen wat nog in beeld van de camera staat op het moment dat ik de foto neem. Andersom, zie ik als fotograaf meteen wat ik moet aanpassen qua styling om het geheel aantrekkelijker in beeld te brengen.

Mijn klanten waarderen de respectvolle manier waarmee ik met hun inrichting om ga. Zij vinden mij een prettig persoon om over de vloer te hebben, want ik vind het écht heel leuk om de woning verkoopklaar te maken en ik geniet van het resultaat.

Een mooi voorbeeld hoe verkoopstyling werkt, is als ik je vertel hoe dit heeft uitgepakt voor een woning die al 8 maanden te koop stond. Deze woning was door de eigenaresse uit erfenis verkregen en zij wilde daar niet zelf gaan wonen. De woning moest worden verkocht, zodat ze met de opbrengst haar eigen plannen kon uitvoeren. Helaas bleek er weinig animo van kopers voor deze woning met een verouderd interieur, lastige ronde vormen en een opvallende marmeren vloer. De woning werd door de makelaar na ca. 3 maanden in prijs verlaagd, maar ook dat mocht niet baten. Voordat de prijs weer omlaag zou gaan, vroeg de eigenaresse de makelaar of er niet een andere oplossing was. Zo kwam de makelaar bij mij voor advies. Ik stelde voor om een deel van de meubels te vervangen voor huurmeubilair en veel sfeermakers toe te voegen. Wandjes witten en duidelijke functies aan elke kamer geven, deden de rest. De makelaar besloot als extra impuls de prijs toch nog wat te verlagen. In mijn optiek was dit niet nodig geweest, maar er was inmiddels natuurlijk al zoveel tijd verstreken dat ik dat wel kon begrijpen. De woning was binnen 3 weken verkocht, aan een jong stel met een kind, precies wat ik in gedachten had toen ik de woning ging restylen.

Maak van de presentatie van jouw huis het startpunt van de verkoop. De keuze voor de makelaar kan altijd nog. Door tijd te nemen voor een aantrekkelijke eerste indruk op Funda zal het verkoopproces versnellen en het maximale bod voor je huis opleveren.

bonussen

Ik plan de fotografie altijd op een droge dag, bij voorkeur met een (klein) zonnetje, zodat jouw woning er écht op zijn aantrekkelijkst uitziet op de foto’s.
Bij de fotografie ontvang je altijd een controleronde door de woning, de fotostyling, voor de puntjes op de i, zodat je woning is nagelopen of er geen storende zaken (meer) in het zicht van de camera staan. Een belangrijk aspect waar veel vastgoedfotografen zich geen tijd voor gunnen.

Om jou optimaal te begeleiden bij het verkoop klaar maken van jouw woning, verdeel ik mijn beschikbare tijd over de verschillende trajecten, zodat elke verkoper op mij kan rekenen en tussentijds feedback op de vorderingen krijgt. Voor fotografie blijf ik graag flexibel, zodat ik de foto’s op een droge (zonnige) dag maak. Dus mocht het regenen, geen nood, dan plan ik in overleg een andere dag. Dit maakt dat ik een maximumaantal beschikbare plaatsen heb.

Wil je zeker zijn van een plek, wacht dan niet te lang met het plannen van een sessie, zodat je geen extra wachttijd hoeft in te calculeren en je woning zo snel mogelijk klaar is voor Funda.

investering en betalingsopties

Alle betalingen gaan per factuur. Voorafgaand aan de sessie dient de factuur betaald te zijn.

Let op: alle investeringen die jij doet voor de presentatie van jouw woning mag je bij de Belastingdienst aftrekken van de overwaarde van jouw verkochte woning. Hierdoor wordt de overwaarde minder en het bedrag waarover je rente mag aftrekken dus hoger. En dat elk jaar zolang je nog rente mag aftrekken. Zo is de Belastingdienst jouw sponsor bij het aantrekkelijk presenteren van jouw woning!